新加坡一手私樓越賣越貴 二手樓呎價平近三成

新加坡橙易產業的最新數據顯示，當地一手私樓價格逐漸攀升，但二手私樓樓價卻持續橫行，令兩者價格差距擴大至近三成，是近十年來最大。有樓市分析師表示，隨著一手私樓價格升幅加快，與二手私樓的差距會進一步擴大，可能促使發展商重返集體出售市場，尋求具增長潛能的發展地段。

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數據顯示，去年一手私樓及二手私樓的呎價差距為28.6%，較前年多4.8個百分點，差距是自2010年以來的最大。橙易產業研究與諮詢部主管孫燕清表示，一手私樓設計新穎，並配有新科技及設施，業主毋需重新裝修，向來較受買家青睞，結果令價格不停上升，過去五年升幅達36%。反觀同期二手私樓價格升幅較慢，只升約14%，兩者差距進一步擴大。

戴玉祥產業研究與諮詢部高級主管陳姳潓認為，一、二私樓價格差距擴大，主要是很多新樓項目，大多是2017及2018年集體出售熱潮時，發展商收購並重新發展而來，又或者是靠近地鐵站的優越地段。發展商的購地成本相對較高，發展商將成本轉嫁買家，令新樓項目價格上升。

她又提到，發展商的銷售策略及地產代理較積極促銷一手樓，令二手私樓業主在出售物業時面對一定壓力，二手私樓市場無形中受影響。

以各地區而言，代表大眾化私人住宅的中央區以外(OCR)，呎價差距最顯著。去年當地一手私樓平均呎價是1,447新加坡元(約8,060港元)，較二手私樓的1,014新加坡元(約5,800港元)高出43%。代表豪宅區的核心中央區(CCR)，以及中價樓地段的其他中央區(RCR)，呎價差距分別為40%及39%。

雖然一、二手私樓價格差距擴大，但孫燕清強調，位於優越地段的二手私樓仍很吃香，例如第九區及第十區，樓齡達廿年的住宅，過去一年呎價上升15%至1,905新加坡元(約1.06萬港元)，超越2013年樓市高峰期的1,880新加坡元(約1.05萬港元)。

世邦魏理仕研究部主管沈振倫認為，一、二手私樓呎價差距雖有擴大，但整體價格差距仍維持在8至9%。買家對價格十分敏感，儘管一手私樓呎價上升，不過單位面積縮細，所以一、二手私樓的價格依然維持在約150萬新加坡元(約836萬港元)。

如果一、二手私樓價格差距繼續擴大，他預料會重燃發展商對集體出售項目的興趣，帶動另一波集體出售熱潮。因為差距擴大代表舊樓項目有較多升值空間，發展商或會在集體出售市場尋找具增長潛力的地段。

來源：聯合早報
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