單位市場投資需求持續 多倫多樓市有過熱風險
加拿大按揭及住宅公司(CMHC)發表最新報告,指出多倫多樓市有過熱風險,主要是公寓單位市場帶動。
報告發現,多倫多及咸美頓樓市出現中度過熱的跡象。去年第三季,兩地樓市成交量超越放盤量,過去一年有一半時間發生這種情況。
公司多倫多分部市場分析經理Dana Senagama表示,多倫多雖有大量新盤單位落成,供應增加未能令樓市降溫。單位買家既有自住買客,亦有投資者。
她又指出,出租用途的住宅供應不足,導致租金飆升。不少投資者見回報吸引,購買單位放租,令到很多單位落成後即用作出租用途;多層式住宅單位受歡迎的另一主因是,獨立屋售價太貴,很多買家特別是首置人士難以負擔,只能選擇相對較便宜的大廈單位。
多倫多地產業協會研究總監Jason Mercer亦認為,多倫多樓市熾熱,主要由多層式單位市場推動。即使2018年政府推出多項樓市限制措施,但單位市場未曾降溫,樓價根本未跌過。協會預計,今年多倫多單位價格估計升一升。
Jason Mercer指出,單位市場相信不會再現90年代崩潰慘狀,除了因為有大量出租及自住需求支撐,更重要是銀行已汲取教訓,要求發展商售出8成樓花才提供貸款,不像當年售出1成或1成半樓花就給予貸款,銀行及發展商風險均大幅減少。
來源:多倫多星報
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