樓市升溫業主拒減價 悉尼墨爾本折扣盤買少見少
Domain的研究發現,隨著澳洲樓市升溫,悉尼及墨爾本業主願意減價賣樓的數目大幅減少,拆扣盤已買少見少。
研究顯示,截至今年1月的12個月裡,悉尼以折扣價出售的獨立屋數量,減少3.8個百分點,而公寓單位方面則少3.9個百分點。墨爾本情況亦差不多,以折扣價出售的獨立屋數量減少2個百分點,而公寓單位則為下跌0.5個百分點。
Domain經濟學家Trent Wiltshire表示,悉尼和墨爾本有折扣優惠的物業數量,低至與幾年前的繁榮時期相當,愈來愈多物業毋需減價便能出售。以上數據亦可反映悉尼及墨爾本樓市,自去年以來的反彈速度十分之快。
地產代理公司Ray White的新南威爾斯省首席拍賣師Alex Pattaro指出,由於買家眾多,一些賣家在拍賣當日上調底價。地產代理Ben Mitchell認為,買家數量增加,悉尼Baulkham Hills等郊區的場外成交亦所增加。
即使是殘舊物業,價格亦在上升。在悉尼Newtown,一間近乎荒廢的一房獨立屋以111.2萬澳元(約578萬港元)售出,拍賣底價為87.5萬澳元(約454萬港元),成交僅略低於悉尼獨立屋中位數114萬澳元(約592萬港元);墨爾本Balwyn North一間亦需要大裝修的三房獨立屋,以204萬澳元(約1,060萬港元)成交,底價為185萬澳元(約961萬港元),遠高於墨爾本90.2萬澳元(約469萬港元)的中位數。
樓市諮詢公司Kay & Burton Hawthorn的董事Scott Patterson透露,去年他們向客戶建議,如果他們想在市場上出售物業,那麼他們別無選擇,只能降低預期。但如今樓市已經復甦,低利率令更多買家入市,甚至連投資者都班師回朝,這是利好跡象。
來源:Domain
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