交銀指疫情打擊內地樓市 料今年難有「金三銀四」
交通銀行金融研究中心發表最新報告,指新冠肺炎疫情對房地產工程施工及銷售活動造成直接負面衝擊,預計俗稱「金三銀四」的三、四月傳統賣樓旺季將難以出現。
交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹表示,疫情爆發令項目施工進度延後,房企資金回籠受阻,影響後續資金套現及支付地價。但近日多個地區陸續推出措施,支援企業復工復產,在疫情控制較好的地區,停工影響有望緩解。
而疫情期間,開發商售樓處暫停開放,民眾出門受限制,樓盤銷售活動轉淡。不少房企啟動網上銷售模式,但由於物業推銷和成交較獨特,網上銷售有一定困難,不能完全代替現實銷售活動。恆大的75折優惠,可能令其他房企跟隨。
他認為,地盤停工及售樓處關閉,必然對上月及本月的樓市投資及銷售造成直接衝擊。不過縱觀近十年樓市發展及銷售數據,季節性特徵較明顯,1至2月在全年比重不超過一成,對全年數據影響有限。不過3至4月比重為15%,目前來看疫情影響至少持續到首季尾,「金三銀四」的傳統樓市旺季恐難以出現。
夏丹又指出,樓市的主要走勢由基本面決定,疫情影響較多是將需求釋出時間向後推移,需求不減的話,活躍度要恢復不難。同時,放寬樓市宏觀政策及調控的預期升溫,如果限購及信貸政策放寬,在因城施策的情況下,可能抵消疫情的負面影響。
來源:新浪財經
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