澳洲樓價今年易升難跌 分析話有五大關鍵因素

澳洲樓市近幾個月反彈力度強勁,有不少專家認為今年內多個城市的樓價有望升穿2017年高位,但卻又先後遇上世紀山火及中國新冠肺災疫情,究竟今年澳洲樓市的升勢能否持續?物業諮詢機構Ironfish研究部負責人William Mitchell表示,有五大利好因素支持,令澳洲樓價今年易升難跌!

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1.澳洲六大城市樓市發出積極信號

Mitchell指出,澳州各個城市都有不同的樓市周期,不過在2020年卻出現極為罕見的趨勢,就是六大首府城市(悉尼、墨爾本、布里斯本、阿德萊德、珀斯及荷伯特),全部出現積極信號,六大城市的買家都更加活躍、樓市成交轉趨頻繁,很可能是樓價上升的先兆。

2.信貸進一步放寬

去年買家難以承造按揭的困局已好轉。目前,銀行對於批出新樓按變得寬鬆,多間銀行亦推出優惠吸引新客。對於樓市來說,信貸鬆緊有直接影響,因此,信貸政策放鬆為市場帶來積極作用,是今年最為值得關注的一大因素。

3.首次置業人士的市場極為強勁

澳洲政府推出半成首期計劃,由今年起每年有1萬個名額,截至上月已有5,500名首置人士申請,顯示首置市場十分強勁。

雖然不是每個首置客都能受惠,但各省一直有各種的上車資助計劃。首置客一般傾向購買現樓,令現樓業主可以將物業放售,然後套現換屋,因此首置客入市有力影響到樓市發展。

4.中短期內供應不足

過去數年,由於規劃政策的改變,加上樓市進入調整期,發展商亦難獲得貸款,導致各大城市的新住宅發展項目數量顯著下滑,直接令供應不足。

今年,樓市已經開始感受到供應不足的問題,墨爾本、黃金海岸、布里斯本、阿德萊德和珀斯的住宅空置率均在3%以下的低水平。預計住宅市場庫存不足所帶來的壓力仍將持續,而這個壓力將不斷轉化為租金上升的動力。

5.利率很可能進一步下降

澳洲央行在今年第一次議息會議上維持利率不變,不過經濟學家普遍認為,今年仍會減息兩次。對於買家來說,這代表擁有物業的成本將降至前所未有的低位,並進一步刺激自住業主及投資者入市。

來源:Ironfish
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