澳央行減息只益業主 調查反映租客財政壓力未改善
澳洲有銀行的調查反映,央行減息令按揭息率下調,明顯減輕澳洲正在供樓的家庭的財政負擔,令業主的財政舒適度提升。相反,租客仍面對租金上升壓力,財政舒適度沒有改善。
ME銀行的家庭財政舒適狀況報告(Household Financial Comfort Report)每半年訪問1,500名澳洲人,根據生活成本、收入等11項指標,以1至10分評估他們的財政舒適度、信心及期望等。
結果發現,去年下半年,租客的財政舒適度為4.67分,與上一次調查持平。相反,正在供數的家庭,財政舒適度上升4%至5.46分。
報告反映,有65%的租客每月最少要花三成收入交租,較上次增加5個百分點,這是因為租金壓力增加,令租客的財政舒適度不變。但央行減息,卻令供數業主的財務狀況變好,甚至有32%償還更多樓按。
澳洲人獲改善最大的指標是債務負擔舒適度(Comfort with debt),上升5%至6.55分,創歷史新高。在大城市地區的家庭,特別是有償還按揭貸款的家庭,舒適度更升7%。
ME Bank諮詢經濟學家Jeff Oughton認為,物業按揭利率顯著下跌,及相對較低的失業率,有助改善債務負擔,特別是在主要的首府城市。
另外,報告顯示,澳洲家庭對樓市前景仍樂觀,有47%的自住業主及51%的投資者,都上調今年對樓價的預測。其中,布里斯本的投資者及自主業住對樓價最樂觀,其次是墨爾本的自住業主和悉尼的投資者。
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