澳三大城市新屋供應大減 分析料租金將飆升
澳洲物業顧問機構Charter Keck Cramer的新研究報告顯示,由於投資者撤資及信貸條件趨緊,導致新多層式住宅樓盤動工大跌,澳洲三大城市到2022年將面臨新供應短缺局面,最終會導致租金飛升。
雖然悉尼和墨爾本樓價在去年中開始強勁反彈,但無助推動發展商興建新項目。Charter Keck Cramer的《市場狀況》住宅公寓報告顯示,去年這兩座城市出售的新盤數量,自2018年以來急劇下跌。
Charter Keck Cramer國家研究與戰略主管伯吉斯(Rob Burgess)表示,但由於中國限制資本外流及澳洲各地徵收外國買家稅,導致中國和亞洲投資者大量流失,阻礙澳洲發展商興建新項目以滿足人口增長的意欲。
2019年是自2012年以來新屋動工審批宗數最少的一年,獨立屋、單位和半獨立屋的獲批宗數按年下降18.5%,僅172,878宗。報告預計,住宅動工要到今年下半年才會開始復蘇。
報告指,墨爾本每年需要約5萬間新住宅,以應付人口增長,但2019年僅推出6,300伙新單位,是2018年數量的一半,繼2014年推出23,400間單位以來,連續第五年下跌。
而悉尼大都會區去年僅推出5,700伙新單位,遠低於2018年的16,300伙,不到2015年高峰期33,800間的五分一。悉尼雖然比墨爾本大,人口增長也較慢,但每年仍需要大約4萬間新房屋,而一般來說,當中六成為多層式單位。伯吉斯指出,到2022年悉尼將面臨非常嚴重的供應短缺。
布里斯本的新樓動工量比悉尼及墨爾本更早開始下滑,儘管下跌速度已減慢,但推出的新單位數量也連續第四年減少。
伯吉斯重申,到2021年底,所有東海岸首府都將面臨嚴重供應短缺,將對租金造成上升壓力,當空置率下降和租金回報率上升,將吸引投資者重投樓市,我們見到投資者的胃口開始回升。
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