澳洲樓價反彈靠用家撐起 去年首置客按年激增四分一
澳洲樓價過去半年極速反彈,大城市的樓價節節上升,其中一大原因是首次置業人士受政策推動積極入市。澳洲官方數據顯示,去年首置買家人數按年激增四分一。
《每日郵報》報道,澳洲統計局(Australian Bureau of Statistics)日前發表的貸款金融數據顯示,全澳首次置業者的數量從2018年的8,002人增至去年的10,086人,升幅達26%,他們承造的物業按揭貸款金額也升至8年來最高。
澳洲總理莫里遜(Scott Morrison)在去年競選期間提出,會推出首置首期貸款計劃(First Home Loan Deposit Scheme),首置者只需支付5%首期,其餘15%首期由政府擔保借貸。但早在計劃1月推出前,樓市已開始熾熱。
去年12月,首次置業人士佔所有自住房屋業主的30.2%,為8年來的最高比例。CommSec對數據的分析顯示,過去一年,澳洲各地自住業主的平均貸款增長了16%,至497,900澳元(約260萬港元)。
CommSec首席經濟學家Craig James表示,樓價存在上升壓力,全靠利率維持在歷史低位,如果大城市樓價上升,澳洲聯儲局較難再減息。
而CoreLogic預計,澳洲兩大城市悉尼及墨爾本的樓價,在去年中見底10個月後,將於今年4月再次大升。
來源︰每日郵報
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