分析料肺炎疫情打擊樓市 獅城首季二手樓成交銳減

新加坡房地產聯合交易網SRX公布1月初步二手樓市數據，非有地私樓樓價按月及按年均有升幅，而且成交量亦有上升。不過有樓市分析師預計，新冠肺炎疫情打擊樓市氣氛，今年首季成交量會銳減三四成。

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數據顯示，上月非有地私樓的樓價按月微升0.5%，按年上升2.3%，其中屬豪宅區的核心中央區(CCR)，樓價按月微跌0.5%，屬中價樓地段的其他中央區(RCR)按月升1.5%，代表大眾化私人住宅的中央區以外(OCR)則微升0.5%。估計上月一共有684宗成交，按月增加4%，按年多15.9%。

地產代理ERA產業研究諮詢部主管麥俊榮認為，雖然今年農曆新年假期在1月，不過去年私樓市場的旺盛氣氛成功延續，但最新數據並沒有反映出新冠肺炎疫情對樓市帶來的變數。潛在買家可能對上門參觀二手單位保持謹慎，業主亦可能不太願意對買家打開大門，估計今年首季成交量可能較上季銳減25至35%。

樓市分析師王伽勝亦指出，新冠病毒疫情除了直接影響買賣雙方見面洽談的意願，亦令經濟前景蒙上陰影，並對投資者入市後能否有足夠的租金回報帶來更大挑戰。很多在中國有業務的跨國企業，將謹慎評估接下來在東亞的投資和營運，在派駐員工到新加坡方面亦會格外謹慎，這會影響私樓租賃市場的行情。

新達產業顧問研究與諮詢部主管陳瑞謹透露，香港去年發生反修例風波後，一些跨國公司原本決定將部分員工由香港轉派到新加坡，但新冠病毒疫情的最新發展，讓他們選擇靜觀其變。今年首季私樓成交量可以跌15至40%，不過樓價則有潛在需求支撐，即使下滑，跌幅估計亦不大。

來源：聯合早報
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