市況轉差大量供應推冧樓市 代理指新山二手樓價已跌兩成

馬來西亞傳媒報道，去年底柔佛州新山有大批單位落成，加上當地經濟環境轉差導致買家入市意欲下降，有當地代理表示，新山二手單位價格已下跌近兩成，租務市場同樣受到打擊。

圖片來源：GETTY IMAGES

馬來西亞樓市資訊中心(National Property Information Centre)第三季樓市供應報告，全柔佛州在市場上的公寓單位達5.4萬伙，截至去年第二季，新山已完工的公寓單位達1,829伙，正在興建的單位則達9,870伙。

地產代理林友智表示，近期接獲很多業主委託放盤，發現很多單位的放售價較買入價低，目前業主要放售，部分要蝕讓。單從銀行貸款估價就可以發現這個走勢，二手公寓單位售價跌幅約20%。他舉例，依斯干達公主城需求疲弱，過去售價近100萬馬幣(約187萬港元)的豪宅單位，如今有業主已願意以買入價放售。

另一名地產代理楊高漢亦有相同看法，並指過去6個月，同一間二手公寓單位的平均價格正一直下跌。測量師對於二手公寓單位相對保留，很多單位易手時，買家無法向銀行申請到足額按揭。

他認為，最受衝擊的是短炒投資者，他們手上有很多公寓單位，如今新落成的單位又準備進入市場，租務市場方面舊單位亦與新盤競爭，物業空置太久，業主為止血只好低價拋售。樓價下跌重災區主要是位於百萬鎮、拉慶等沒有地點優勢的地區，旺區如武吉英達花園，二手公寓單位樓價未見跌幅。他相信，隨著大馬央行宣布減息，亦將有助於二手市場的交投。

馬來西亞地產代理協會柔州分會前會長劉道森表示，根據觀察，二手公寓單位樓價下跌，主要有兩個原因。第一是投資者無法償還按揭，大量銀主盤拉低樓價；第二是目前很多發展商仍有未售出的貨尾單位，他們減價促銷引起競爭。目前二手市場較淡靜，他建議業主不應該在現階段放盤，因為跌幅可能達20至30%。

而現任會長維魯甦巴則認為，過多的新公寓單位在去年尾落成，是令到二手單位樓價偏低的主因，而首先引發競爭的是二手單位租務市場，因為大多數租樓的是被派駐當地的公司高層，或者前往新加坡工作的大馬職員。經濟不景下，外派員工減少，令大量單位空置。

他亦透露，新盤投入市場，租客在約滿後會轉租新樓，沒有租金支持下，二手樓業主唯有低價賣樓。雖然成交價可能低過業主開價，但未必代表業主蝕賣，因為過去幾年，發展商推盤時都給予不少折扣優惠，可能他成交價正好是當年的折扣價，業主平手離場。

他又強調，柔佛州二手樓價下跌的情況，與州政府在去年底宣布，跟隨大馬政府腳步調低外國人在柔州購買豪宅公寓單位、酒店式單位及小型住宅辦公單位(SOHO)門檻，從100萬馬幣調低至60萬馬幣(約112萬港元)無關，因為外國人獲准購買的單位是那些早已推出市場但滯銷的單位，與新樓市場及二手市場沒有直接關係。

來源：馬來西亞東方日報
標籤:
新山地產 新山房地產 新山房屋 新山放盤 新山樓 新山樓價 新山樓市 新山樓盤 新山物業 新山置業 新山買屋 新山買樓 買新山樓 買馬來西亞樓 馬來西亞地產 馬來西亞房地產 馬來西亞房屋 馬來西亞放盤 馬來西亞樓 馬來西亞樓價 馬來西亞樓市 馬來西亞樓盤 馬來西亞物業 馬來西亞置業 馬來西亞買屋 馬來西亞買樓
相關文章：