澳地產專家教你投資郊區 推介五大升值潛力王

想投資澳洲物業,誰都知買悉尼、墨爾本等大城市市中心會較保值,但市中心樓價升幅卻往往不如基數低的新發展區。樓市研究機構Hotspotting的創辦人Terry Ryder指出,買家想預測澳洲各地郊區物業是否具升值潛力,可以從十個因素入手分析。

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Ryder指出,衡量郊區物業是否有升值潛力的十大因素,包括交通基建、教育、生活及醫療條件、城市化、就業市場、都市活化政策、發展可持續性、豪宅區漣漪效應、城鎮繁榮狀況及景觀。

他認為,有潛力的郊區必須至少包含其中三個要素,如果符合這個標準,代表當地的住屋需求會有明顯動力,並對樓價和租金構成上升壓力。他預計,這些地區的樓價和租金升勢將延續多年。他又列舉五大「熱點」郊區。

1.昆士蘭省陽光海岸(Sunshine Coast)

由於當地經濟增長強勁,以及基建投資較大,陽光海岸已經成為昆省樓市表現最好的地區。按照規劃,當地醫療衛生、交通、體育、娛樂以及商業基建都會更加完善,因而樓價升勢可期。

2.新南威爾斯省Badgerys Creek

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Badgerys Creek擁有悉尼第二個機場西悉尼機場。由於當地有大型項目進駐,這將會成為新的經濟引擎。除新機場之外,當地亦將發展住宅區及擴建公路,鐵路交通亦會延伸至當地,這都創造大量的就業機會。

3.南澳省Marion

Marion位於阿德萊德西南面,目前有30間科技公司進駐,福林德斯大學亦準備在Marion設立新校區。當地亦大力發展交通基建,增加交通便利,創造就業機會,就業職位增加可推動Marion樓價上升。另外,Terry Ryder指出,當地是澳洲首府城市中樓價最被低估的郊區,樓價有追落後的空間。

4.維多利亞省Bendigo

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當地樓價大多低於40萬澳元(約207萬港元),而且投資回報率高及物業空置率亦較低,吸引來自墨爾本、悉尼和布里斯本的投資者,成為澳洲樓市的領頭羊之一。由於與墨爾本核心商業區交通便利,當地醫院正在擴建以及當地企業得到巨額國防合約,Bendigo樓價有望繼續向上攀升。

5.昆省Moreton

Moreton位於布里斯本及陽光海岸之間,由於當地政府投入大量資金發展基建、就業機會多,再加上擁有美麗的海灘,Moreton吸引移民、首次置業人士及投資者留意,樓價升幅已超越布里斯本,未來樓價仍有較大上升空間。

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