嚴重跑輸大市 悉尼8個區樓價低過2014年
澳洲悉尼樓價去年下半年回升,不過有些地區卻未能跟隨大市向好,有8個地區的公寓單位樓價中位數甚至低於2014年水平。
根據地產網站Domain的最新研究,這8個地區中,內西區的Forest Lodge是公寓單位樓價中位數跌最多,目前中位數為94萬澳元(約489萬港元),較5年前下跌8.1%。緊隨其後的是西區的Warwick Farm,西北的Baulkham Hills和西南的Campsie,這些地區的樓價都跌至少5%。
地區 | 住宅類型 | 樓價中位數 | 五年樓價變化 |
Forest Lodge | 單位 | 489萬港元 | -8.1% |
Warwick Farm | 單位 | 195萬港元 | -7.6% |
Baulkham Hills | 單位 | 316萬港元 | -5.6% |
Campsie | 單位 | 281萬港元 | -5.3% |
Peakhurst | 單位 | 343萬港元 | -4.7% |
Ryde | 單位 | 343萬港元 | -2.9% |
Woolooware | 單位 | 346萬港元 | -0.4% |
Granville | 單位 | 238萬港元 | -0.1% |
Austral | 獨立屋 | 348萬港元 | -58.8% |
Box Hill | 獨立屋 | 411萬港元 | -56.8% |
LJ Hooker Campsie的地產代理Peter Kassas認為,雖然樓價在樓市低迷時期遭受重創,但最近幾個月已開始復蘇。買家對二手公寓單位及有一定年齡的物業需求較旺盛,但對新樓的興趣卻相當低。這主要是由於推出的新樓較多,另一方面,自去年爆出多個新落成住宅大廈出現建築質量問題,買家對新樓都變得很謹慎。
Domain經濟學家Trent Wiltshire表示,悉尼多地區,例如西北部、西南部和西部近年都有大量新樓盤,某程度上壓低樓價,不過新樓興建速度正在快速放緩,很多地區的樓價可能會繼續上升。
來源:Domain
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