預測央行年中前減息 澳地產界料悉尼墨爾本今年樓價升逾一成
澳洲央行決定維持利率不變，指標利率保持在0.75厘，但明確表示，必要時將放寬政策以支持經濟增長，利率仍將長期維持在低位。地產業界估計，央行在今年6月前有機會減息至0.25厘，低息環境會刺激悉尼及墨爾本樓價，今年雙雙錄得逾一成升幅。
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安保資本投資(AMP Capital)首席經濟師Shane Oliver甚至預測，央行在今年中可能會減息至0.25厘，悉尼樓價今年升幅可能達12%，墨爾本更可能升13%。原因很簡單，央行要達到全面就業和通脹目標仍差很遠、山火威脅到經濟增長，武漢肺炎大大打擊旅客人數，那會令問題加劇。由全國21名頂尖經濟師組成的Scope小組認為，今年悉尼和墨爾本樓價可能升6%。
不過，強積金業界組織Industry Superannuation Australia的經濟師Stephen Anthony指出，全年樓價升幅會相當溫和，悉尼只升4%，墨爾本升2%。因為減息的驅動力未能勝過市場基本因素所受的打擊，兩地樓價升勢可能持續幾個月，但看來不持久。今次的樓價升幅似乎全由央行所帶動，而非投資市況帶動。蒙納許大學的Jakob Madsen教授更預計，兩地樓價都會下跌5%。
西太平洋銀行首席經濟學家Bill Evans表示，樓價升幅會即將放緩。因為在央行減息及信貸放寬帶動下，今年樓價會持續增長。但由於民眾負擔過重，樓市投資者仍然謹慎，及供過於求問題惡化，今年升幅會低於去年下半年。
來源：悉尼晨鋒報
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