澳首置客搶入市造就樓市反彈 惟投資者對市況未感樂觀
澳洲ME銀行最新的季度樓市情緒報告(Quarterly Property Sentiment Report)顯示,澳洲主要城市的樓價近期回升,主要是因為首次置業人士爭相入市,但投資者仍未算活躍。
報告顯示,去年第四季,51%的首次置業人士打算在2020年置業,較去年次季增加13個百分點。但同時,今年只有39%的投資者計劃入市,同期下跌5個百分點。
ME銀行總經理Andrew Bartolo表示,近期樓價回升,加上低利率環境,令首置人士爭相入市,營造出「搶樓」的感覺。
但租金回報率下跌及空置率上升,令投資者對樓市未敢樂觀。雖然當局放寬按揭規定,但投資者仍然難以獲得貸款,與自住業主相比,投資者要支付更高的按揭利率。
金融比較網站Mozo的樓市專家Steve Jovcevski認為,澳洲金融管理局僅僅在幾個月才放寬措施,市場需要時間適應,令投資者恢復信心。
雖然有大量首置者計劃今年入市,但市場供應少仍是主要障礙。SQM Research的數據顯示,有57%首置者表示,市場選擇不多,因為去年的放盤量急跌,悉尼的庫存減少30.1%,墨爾本亦減少16.5%。
Andrew Bartolo指出,住屋供應略有回升,但隨著樓價上升及求過於供,難怪大多數首置者認為沒有足夠選擇,解決這個問題成為今年樓市的主要課題。
來源:澳洲金融評論
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