第一太平戴維斯：料英國商業地產投資額今年見底反彈

英國上月大選後脫歐不確定性消退，第一太平戴維斯(Savills)的最新報告估計，今年英國商業地產投資額會見底回升，而倫敦的甲級寫字樓供應短缺，看好寫字樓的租金前景。

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報告顯示，在去年底，去年底商業地產投資總額為484億鎊(約4,895億港元)，按年大減逾兩成，回報率則保持在4.94厘。在商廈市場，海外投資者在市場內依舊佔據優勢，實際佔有的市場份額從前年的44%增至49%。不過投資者來源地卻有很大改變，遠東地區投資者的投資資金大減56%至49.3億鎊(約498億港元)，而北美則暴增96%至84.2億鎊(約851億港元)。

第一太平戴維斯表示，他們相信今年英國商業地產投資額會回升，因為零售地產價格已經跌至谷低，投資者希望在倫敦寫字樓市場獲利。今年首幾星期已明顯看到寫字樓價格上升。

而倫敦的商業地產正經歷結構性改變，高街(High Street)的投資比重將持續減少。雖然共享辦公室發展遭受打擊，不過倫敦等地的甲級寫字樓供應短缺問題依舊，租金前景值得看好。

住宅方面，買樓放租(buy-to-let)及建屋出租(build to rent)的回報率都較可觀，目前的樓市階段的升值前景亦較好。

展望未來五年，英國政治及經濟狀況會逐漸穩固，將有力支持各類地產投資回報率上升，不過升幅取決於投資者入市時機。

來源：第一太平戴維斯
 
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