特朗普稅改打擊重稅州份樓市 業主為減開支陸續搬離

美國總統特朗普的稅改通過兩年後，措施對地區經濟及樓市的影響逐漸浮現。在紐約、新澤西、伊利諾及加州等物業稅增加的地區，陸續有業主搬去住屋成本較低的州份。

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《華爾街日報》報道，國會2017年底通過聯邦稅收改革，部分高樓價及高稅收的地區首當其衝。條文列明，民眾只能為州稅及地方稅申請最多1萬美元(約7.85萬港元)的免稅額。買家置業後，能夠扣除利息的樓按上限亦從100萬美元(約777萬港元)降至75萬美元(約583萬港元)。

稅改對樓價及物業稅較低的地區影響有限，但對紐約州之類的樓價及物業稅雙高地區卻打擊沉重。對於收入較高而且生活在高樓價地區的人影響最大，而這類人士往往從事白領工作，有能力遷徙。

根據樓市數據公司Attom Data Solutions的資料，2018年全美國平均物業稅大約為3,500美元(約2.7萬港元)，當中紐約、新澤西、康涅狄格、加州很多居民，每年稅項卻超過1萬美元，紐約州威徹斯特縣(Westchester County)更超過1.7萬美元(約13.2萬港元)，屬全美最高。考慮到免稅額最多達1萬美元，餘下7千美元(約5.4萬港元)自然要民眾承受。

紐約州州長柯謨(Andrew Cuomo)去年曾表示，稅改部分條款將全美國的財富，由民主黨控制州份重新分配給共和黨控制州份。

不少在雙高地區生活多年的居民都開始陸續搬走，紐約、新澤西和伊利諾等地居民，都先後湧往佛羅里達州等地置業。

在三藩市生活多年的情侶Larry Belardi與Bobbie LaPorte為例，Larry Belardi從事建築諮詢業，Bobbie LaPorte則從事組織發展諮詢業，兩人都厭倦政治，亦認為在當地經營小企業愈來愈難。在稅改通過後，他們已在內華達州置業，明年正式遷往當地，估計每年能夠節省幾萬美元稅項。

信貸評級機構惠譽國際(Fitch Ratings)分析指出，加州、紐約、麻省等10個州的樓價升幅，在稅改通過後立即放緩，反而田納西、密蘇里、阿拉巴馬等10個州，樓價升幅卻保持穩定。

來源：華爾街日報
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