香港連續10年登全球樓價最難負擔城市

2020年01月20日 16:52

國際公共政策顧問機構Demographia公布2019年國際樓價負擔能力報告，香港連續十年成為樓價最難負擔的城市，樓價對比家庭入息中位數由2018年的歷史高位20.9倍，輕微回落至20.8倍，仍遠遠拋離第二位的溫哥華的11.9倍。

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調查涵蓋澳洲、加拿大、中國(只得香港納入統計)、愛爾蘭、紐西蘭、新加坡、英國及美國8個國家，合共309個大都會城市，以去年首3季的樓價數據分析各個城市樓價能否負擔。

香港的指數屬嚴重負擔不起（severely unaffordable），回落幅度低於第二及第三位的溫哥華及悉尼，該兩個城市最新的樓價對家庭入息中位數分別為11.9倍及11倍，均低於2018年的12.6倍及11.7倍。

報告指出，自殖民地時代，香港的新住宅發展嚴格由政府控制，政府為住宅用地的唯一供應來源，與實行自由土地使用制度的國家不同，樓價上升與限制性監管環境有關。

但這種情況近年有所改變，土地供應專責小組建議通過規劃及中長期進行填海發展房屋，冀改善房屋供應及負擔能力。此外，近期私人發展商亦貢獻出部分土地予政府，舒緩房屋供應短缺情況。

在2019年的調查中，有31個城市的樓價屬「嚴重負擔不起」（樓價對比家庭入息中位數比率在5.1倍或以上），澳洲五個城市悉數進榜，負擔比率中位數為6.9倍。

而溫哥華及悉尼分別以11.9倍及11倍，排第2及第3。報告指溫哥華情況與香港類似，40多年前的都市發展遏止政策(urban containment policy)，令到樓價嚴重難以負擔，溫哥華樓價中位數為90.5萬加元(約538萬港元)，而家庭入息中位數為7.58萬加元(約45.1萬港元)。

至於悉尼，悉尼的樓價中位數達108萬澳元(約576萬港元)，入息中位數是9.79萬澳元(約52.3萬港元)。報告認為當地樓市仍嚴重供不應求，雖然近年樓價有所下跌，但樓價對家庭入息中位數比率仍是80年代的兩倍以上。

至於樓價最可負擔頭的10個城市悉數位於美國，排首位的為羅徹斯特（Rochester），房價對家庭入息中位數比率只為2.5倍，克里夫蘭（Cleveland）及奧克拉荷馬城（Oklahoma City）以2.7倍緊隨其後。