新加坡地產代理公司ERA發表報告，指自2018年7月新加坡政府推出辣招後，18個月內屬豪宅區的核心中央區(CCR)，非有地私樓成交量大跌36%。豪宅買家以本地人為主，但受辣招影響而要支付更高的額外買家印花稅，及收緊按揭成數令可承造按揭額減少，減少入場。

報告指出，自前年7月樓市辣招推出後的18個月，核心中央區的非有地私樓成交量為3,740伙，與辣招推出前18個月相比，成交量大跌36%。當中有2,427伙由當地人買入，外國買家買入1264伙，其餘49伙由公司名義買入。所有買家類別的成交量全面下跌，分別跌37.9%、29.6%及65.6%。

ERA產業研究與諮詢部主管麥俊榮認為，雖然外國買家同樣受辣招影響，但他們在豪宅市場的需求依然維持一定水平，甚至比本地買家需求還高，這可能是因為願意支付更多額外買家印花稅買新加坡住宅的外國買家，只對新加坡豪宅感興趣。

在辣招推出後的18個月，豪宅市場的外國買家主要來自中國、印尼、馬來西亞及美國，成交量分別為380間、149間、101間及91間，較前18個月分別跌29.8%、28.7%、61.3%及22.1%。來自台灣及香港的買家均買入35伙，印度買家只有27間，下跌62%。

以整個非有地私樓市場看，本地買家的成交跌幅較外國買家低。在後18個月，本地買家買入單位共1.97萬伙，較前18個月少19.7%，外國買家則減少32%至5,431伙，公司購買的單位數量更暴跌71%。

麥俊榮表示，公司成交錄得巨大跌幅，是因為辣招將以公司名義成交的額外買家印花稅大幅增加。公司購買私樓時必須支付25%的額外買家印花稅，較之前的15%高很多。

他亦預計，今年有大約20個住宅項目在核心中央區推出，共3,700伙。樓市會繼續面對辣招帶來的挑戰，這些豪宅項目是否能成功售出，外國買家將扮演重要角色。

來源：聯合早報

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