澳洲山火重創災區樓市 料成買家大幅壓價理由

持續四個多月的澳洲山火近日有受控跡象，但已嚴重影響災區的樓市及租務市場。有分析指，山火除了短期內大幅推升災區附近的租金，同時亦對區內樓價造成致命打擊。

圖片來源：AP

澳洲樓市研究機構RiskWise Property行政總裁Doron Peleg表示，今次山火規模及強度史無前例，將長期影響民眾的心理及置業決策，壓抑災區樓價升勢。至少在數年內，災區內的住屋需求將大幅下跌，樓價將下跌。買家將以未來火災風險為藉口向業主壓價。可以預見的是，災區住宅保險費用將上升，雖然具體升幅難以預測，但估計不會太小，影響買家出價。

Peleg預計，中長期來看，既有好消息亦有壞消息。好消息是，災後重建工程將引動災區的經濟出現短暫繁榮期。但壞消息是，由於全球暖化，山火將變得更加頻繁，成為一個需要長期面對的棘手問題。如果未來再發生大規模山火，災區樓價將再遭重創。

地產研究公司Hotspotting經理Terry Ryder則指出，由於大火摧毀大量房屋，造成住屋緊張，短期內會帶動租務需求，推升租金。根據地產網站Realestate.com.au的數據顯示，現時部分災區的租金已經是一年前的三倍。

來源：Yahoo Finance
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