星洲去年二手市場淡靜 成交量按年跌近三成

新加坡地產聯合交易網SRX公布去年全年樓市初步數據，2019年非有地私樓的二手單位成交量按年跌近三成。有分析師指出，二手樓成交量下跌，一方面是2018年的基數高，另一方面是去年二手市場氣氛淡靜，加上有大批新盤推出，為二手市場增添壓力。

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初步數據顯示，去年非有地私樓二手單位整體售價按年升1.7%，其中升幅最大的是代表大眾化私人住宅的中央區以外(OCR)，樓價升2.3%，而屬豪宅區的核心中央區(CCR)，以及屬中價樓地段的其他中央區(RCR)，則分別升1.5%及0.6%。而上月非有地二手樓樓價與11月基本持平，核心中央區及其他中央區樓價均按月升0.8%，中央區以外則跌1%。

成交量方面，去年全年非有地私樓的二手單位成交有9,017間，按年減少27.4%，是三年來最低。上月成交則有650間，按月下跌15.4%，惟按年升21.5%，近半數是位於中央區以外的私樓。

市區重建局本月初公佈的初步數據顯示，去年整體私樓樓價指數按年升2.5%，升幅小於前年的7.9%。

分析師王伽勝指出，去年非有地私樓的二手單位樓價雖然持續上升，但升幅僅為1.7%，低過前兩年，反映前年7月政府推出的樓市辣招仍有效穩定二手樓價。

橙易產業研究與諮詢部主管孫燕清表示，很多民眾都在年底放假出國，12月向來是二手市場淡季，成交量按月下跌不足為奇。而全年二手成交量下跌，一方面是因為2018年二手樓市場表現強勁，基數較高，另一方面，去年樓市入市氣氛疲弱，加上大批新盤推出，為二手樓市場帶來壓力。

她亦注意到，去年8月以來的二手樓成交量均多於2018年同期，逆轉前七個月的按年錄得下跌趨勢，代表二手樓市場正緩慢復蘇。近幾個月新樓市場的強勁入市氣氛似乎已擴散到二手市場，一些樓花項目附近的已落成項目亦吸引買家注意。

她預計，2020年二手樓需求介乎8,000至9,000伙，樓價可能升1至3%。王伽勝則認為，雖然二手樓較新樓樓價更易負擔，但比起設計老舊的二手樓，想入住私樓的組屋業主，可能更傾向購買中央區以外的新樓。他預計二手樓樓價逐步靠穩，全年升幅約2%。

來源：聯合早報
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