10年間外資購新省逾8千億物業中美買家成大豪客

2020年01月07日 19:24

外國人投資澳洲物業在過去10年間越趨普遍。澳洲傳媒《每日電訊報》報道，澳洲外國投資審查委員會(FIRB)，09至18年間在新南威爾斯省批准總值逾1,600億澳元(約8,631億港元)的投資，絕大部分物業都售予來自中國及美國的投資者及公司。

圖片來源：GETTY IMAGES

由2009/10財年至2017/18財年，委員會批准5萬多間新省物業售予外國買家，總值1,638.1億澳元(約8,836億港元)，其中846億澳元(約4,563億港元)，是住宅以及地皮。而2018/19財年的數字仍未公布，不過預料在過去十年投資額會超過1,700億澳元(約9,170億港元)。根據委員會的最新統計，暫時2018/19財年，投資新省物業佔整體23%，而維多利亞省佔46%。

地產網站Realestate.com.au首席經濟學家Nerida Conisbee表示，空前的需求，特別是來自中國的需求是好事，這促進住屋供應，但可能走得有點過遠。為了阻止樓價和租金飆升，當地發展商及投資者將很快需要填補國際資金留下的缺口。

在2015年實施的新投資規定，限制外國買家購買新建物業，自此之後，新省的住宅投資持續減少。蘇富比國際物業在悉尼的董事總經理Michael Pallier認為，這個規定再加上從中國收緊外匯，現時外國買家購買悉尼物業已今非昔比。

他舉例，10年前他有一名年輕女顧客，以700多萬澳元(約3,776萬港元)買入一間獨立屋，而她只是個來自中國的一名20多歲女孩。當時是中國非常開放的時期，中國樓市正在迅速發展，中國人都很有錢，不過他不知道這個時期能否再次重遇。

另外他亦指出，在過去12個月，香港人對澳洲物業的興趣急增。很多香港人在廿年前到當地留學，並取得居留權，然後返回香港賺錢。但如今香港局勢不穩定，他們將澳洲視為一個可以回去的地方，他們對澳洲物業的興趣復甦。他們有興趣的物業大多位於距離私立學校較近的地區，例如Bellevue Hill、Vaucluse、Double Bay及Rose Bay，這都是非常受歡迎的地方，當然還有Mosman。

來源：每日電訊報

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