專家料澳樓價今年延續強勢 惟年中開始升幅放慢

澳洲樓市去年先跌後升，普遍認為今年初可承接去年尾的升勢。不過有經濟學家表示，如果樓價升穿高位，可能造成新一輪的置業負擔問題，預計到今年中，樓價升幅可能會逐漸減弱。

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地產代理Ray White的新南威爾斯省行政總裁Jason Andrew表示，悉尼及墨爾本將在今年繼續引領樓市復甦，悉尼各地都有驚人的樓市活動，由去年中延續至年尾。他看不出有甚麼理由會令升幅放緩。而墨爾本亦緊跟悉尼步伐，不過反彈力度不強勁。兩地樓價並未回升到歷史高位，但如果今年上半年，市場的待售房屋量沒有增加，下半年樓市可能產生強勁的結果。

安保資本投資(AMP Capital)首席經濟學家Shane Oliver認為，今年下半年，兩市的樓價升幅將放緩，因為它們有望在目前軌道上，創下歷史新高，這代表負擔能力將再次成為問題。目前利率低，而且公寓單位供應量正突破高峰，如果信貸增長繼續加快，澳洲央行可能會再度收緊銀根。

星獅地產(澳洲)住宅執行總經理Cameron Leggatt指出，今年上半年樓價將持續上升，但宏觀經濟的形勢可能會壓抑樓價的進一步升幅，例如是利率、貸款獲批量、就業及薪金增長。

拍賣行Cooley Auctions的拍賣師Damien Cooley亦認為，今年樓價會上漲，不過他唯一能看到能讓市場放緩的情況是，澳洲央行是否再次介入，並停止放貸。買家借錢的能力直接影響樓價上升或下跌。

地產代理公司Nelson Alexander的拍賣師Arch Staver預計，墨爾本樓市將回到過去一年「中斷」之前的水平，不過巨大增長是不可能，否則負擔能力將成為一個長期問題。墨爾本的公寓單位市場表現會優於獨立屋市場，因為當地有更多獨立屋待售。

來源：Domain
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