惠譽最新預測:未來兩年加國樓價僅升1%

國際評級機構惠譽發表最新預測,未來兩年加拿大樓價升幅僅得1%,而調整通脹後更會錄得跌幅。

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惠譽發表全球樓市及按揭展望《Global Housing and Mortgage Outlook — 2020》,指出未來兩年加拿大樓價升幅僅得1%,而調整通脹後更會錄得跌幅。另外由於加拿大政府的政策,以及當地樓價高企,明年按揭市場亦僅得1%的升幅,是1982年以來最低。

惠譽北美按揭證券部高級董事Susan Hosterman表示,加拿大樓價已達到可承受能力的極限,勢將考驗加拿大樓市。從按揭壓力測試的結果顯示,置業人士需要儲蓄更長時間才能支付首期,但同時又要面對樓價持續上升。由於加國家庭的債務水平繼續處於歷史高位,不少民眾根本沒有額外金錢,以應付額外費用及加息。一般家庭會以家庭總收入的15%作還債,比例是有紀錄以來最高。

另外惠譽亦指出,多倫多、溫哥華,以及美國的達拉斯、拉斯維加斯及鳳凰城,樓價已被市場高估,容易受到衝擊。長遠而言,強勁的基礎才是支撐加拿大樓市的主要因素,當中包括由新移民帶動的置業需求。

她又預計,由於政府審批程序日益嚴格,建屋時間越來越長,以及多倫多及溫哥華的住宅用地供應有限,令住宅供應不足,這令樓價繼續居高不下。

來源:Huffington Post
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