新加坡房地產聯合交易網SRX公布最新的租金預估數據，上月各類私樓租金均錄得上升，其中代表大眾化私人住宅的中央區以外(OCR)租金按月升幅最高，按月上升1.6%。

數據顯示，上月當地非有地私樓租金按月上升1.2%，按年升4.6%。屬豪宅區的核心中央區(CCR)，當地私樓租金按月升1.2%，按年升5.8%。而屬中價樓地段的其他中央區(RCR)，私樓租金按月升0.7%，按年升3.7%。而屬大眾化私人住宅地段的中央區以外，私樓租金更按月升1.6%，按年升4.4%。

不過，在上月僅有3,980個單位出租，較10月份的4,307個單位減少7.6%，連續四個月下跌，按年亦下跌3.1%。其中有41.1%單位都位於中央區以外，有31.2%來自其他中央區，27.7%位於核心中央區。

ERA產業研究與諮詢部主管麥俊榮指出，年底通常是私樓租務市場的淡季，因為一些外派員工相繼回國，潛在租客及業主開始放假，出租單位減少不足為奇。另一方面，租金上升則反映私樓租務市場仍具備潛力。

他預測，明年僅有5,122個新私樓單位落成，較過去五年的平均落成量1.7萬伙大跌70%，亦是1996年以來最低。隨著供應減少，明年私樓租金或面對上升壓力，其中新供應最少的豪宅，升幅可能最明顯。

樓市分析師王伽勝預計，當地私樓租金將在明年1月、2月時回升，因為年初會有進入新加坡的外籍人士增加帶動，其中可能包括因社會動盪而從香港移居當地的外國人。他指出，隨著香港局勢升級，一些跨國企業可能把總部遷至新加坡，為當地私樓租賃市場帶來支持。不過企業在轉移業務前需要綜合評估各項因素，過程需要一段時間，短期內不會對市場造成顯著影響。

來源：聯合早報

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