台北捷運終點站樓價調查 最貴最平同由淡水信義綫包辦
台北捷運連接台北市多個地區,因此當地樓市與香港差不多,鄰近捷運站的物業較受追捧。地產代理永慶房屋的統計顯示,淡水信義綫包辦捷運終點站最貴與最便宜的樓價。
永慶房屋根據實價登錄統計,在今年1至10月,台北捷運各綫終點站700米範圍內的樓市成交,其中平均成交價最高的捷運終點站,為淡水信義綫的象山站及尾二站台北101/世貿站,平均每坪81萬元新台幣(約20.8萬港元)。平均成交價最低亦是淡水信義綫的淡水站,平均每坪21.1萬元新台幣(約5.4萬港元)。
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑指出,象山站及台北101/世貿站雖然是淡水信義綫的終點站,但它們緊鄰台北核心商業區的信義。在生活便利的環境下,周邊坐落大量著名豪宅樓盤,樓價亦因此被拉高。不過周邊仍有較早期發展的吳興商業區,當地街道狹小、樓齡較高,樓價亦會較親民。
而對於平均成交價最低的淡水站,他表示,當地距離台北市中心較遠,如果以各捷運綫的終點站至台北車站的車程來看,淡水站需要約37分鐘為最長,較第二長的迴龍站多7分鐘。不過當地樓價較親民,而且周邊亦有大量基建例如淡江大橋、淡北道路等,這都值得民眾考慮。
而淡水站前一站的紅樹林站,平均每坪31.1萬元新台幣(約8萬港元),與淡水站相差達10萬元新台幣(約2.6萬港元)。他指出,紅樹林站是淡海輕軌與捷運的交匯站,未來淡海新市鎮的發展,以及規劃中的輕軌藍海線,都會支撐當地樓價,另外紅樹林站周邊亦有主打夕陽美景河岸的住宅。
位於捷運終點站的住宅,都是以「上班時間換取樓價」作賣點,不過統計表示,中和新蘆綫的尾二站三民高中站及板南綫的尾二站永寧站的樓價,卻較終點站更加親民。例如三民高中站平均每坪33萬元新台幣(約8.5萬港元),較該綫終點站蘆洲站相差2.1萬元新台幣(約5,400港元)。
謝志傑表示,三民高中站是蘆洲早期發展地區,周邊學校區及政府機關密集,知名的湧蓮寺亦坐落於此,日間及夜晚的生活配套相當完善。不過由於地區較早發展,周邊多是老舊住宅,因此樓價會較周邊有南港子重劃區及較多新住宅項目的蘆洲站低。
而板南綫的尾二站永寧站,平均每坪26.3萬元新台幣(約6.8萬港元),與終點站頂埔站相差1.2萬元新台幣(約3,080港元)。他認為,永寧站周邊有永寧及土城工業區,就業機會較多,且鄰近高速公路,交通較為便利,當日後萬大樹林綫通車後,便有雙捷運交匯站的優勢。終點站頂埔站周邊同樣有工業區,不過該區發展較早,社區配套成熟,未來三峽鶯歌綫通車之後,交通會更加便利。
來源:鉅亨網
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