大馬放寬外地客買樓入場門檻 分析料增中國買家興趣

內地海外物業資訊平台居外網預測，隨著馬來西亞政府放寬外國人在城市地區購買住宅單位的入場門檻，明年中國買家對大馬物業的興趣將會增強。

圖片來源：GETTY IMAGES

Juwai IQI Global董事會主席Kashif Ansari表示，地產業界對政府為降低外國買家的入煬門檻持積極態度，他們預測外國買家的興趣會增強。71%的受訪地產代理認同這個新門檻，幾乎大部分人都認同的是，樓市還有大量貨尾，如今政府出招應對，發展商可望有足夠資金發展新住宅項目，並興建更適合當地買家的住宅。

根據馬來西亞估價及物業服務部(JPPH Malaysia)的數據，吉隆坡的公寓單位貨尾量最高。截至今年第一季，吉隆坡的未售出單位為2,544伙，總值約23.38億馬幣(約44億港元)，其次是檳城的2,684伙，總值21.3億馬幣(約40億港元)，雪蘭莪州有2,113伙，總值11,44億馬幣(約20.9億港元)，柔佛州亦有1,974伙，總值11.63億馬幣(約21.9億港元)。

Kashif Ansari亦指出，地產代理對關丹、檳城、馬六甲及砂拉越樓市展望最為樂觀，而馬六甲、吉隆坡及雪蘭莪州和沙巴州則較負面。

他又提到，居外網最近研究發現，每年中國買家的大馬物業銷售額為84億馬幣(約158億港元)，佔總成交量不足百分之一。不過在今年第三季，中國買家對大馬物業的查詢按年增加16.5%。在今年上半年，大馬物業在中國買家查詢量排名中排第五。

他認為大馬生活方式、退休或教育吸引買家，當地較易負擔的生活水平，高質素的生活、醫療設施及便利的教育，都令馬來西亞一直是最佳宜居地之一。由於大馬的勞動力及戰略位置，中美貿易戰亦令到跨國公司將業務轉移至大馬。隨著有外國商人移居當地並開設工廠及物業中心，這亦帶動一定數量的住屋投資。

來源：新海峽時報
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