美國戰後嬰兒潮一代逐漸離世 料2037年騰出逾二千萬間屋

踏入2020年代，美國二戰後嬰兒潮一代的人開始年邁七十，部分甚至開始與世長辭，他們遺留下來的物業成為一個問題。地產代理公司Zillow統計，由2017年到2027年，全美國有八分一物業，因有嬰兒潮一代開始離世而進入物業市場，這大約有900萬間。

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Zillow的分析師Issi Romem指出，隨著嬰兒潮世代人口開始逐漸減少，由2017年到2027年，全美國八分一的自住物業，相當於900萬物業可望進入市場，較上一個十年多出約200萬間。到2037年，嬰兒潮將騰出四分一的物業，即大約2,100萬屋，是過去十年樓市泡沫期間，所興建新屋的兩倍多。目前60歲以上的美國公民，擁有自住物業比例為33.9%，50歲以上則有55.2%。

不過報告亦表示，嬰兒潮世代留下的這批物業，買家未必想購買。因為X世代與更年輕的千禧世代，更想住在大都會區的城市或市郊，享有穩定的無線網路，而且大量商店與餐廳在附近。嬰兒潮遺留的物業，大多數的都位於退休人士的傳統聚居地，例如亞利桑納州與佛羅里達州，或幾十年來人口持續流失的「鐵鏽帶」(Rust Belt)。年輕人不願意遷徙至限制年齡，或位於在氣候較宜人的退休社區生活。

另一挑戰是年輕買家的經濟能力，可能未能負擔這些房屋。哈佛大學房屋研究聯合中心(Harvard Joint Center for Housing Studies)的研究發現，自2000年開始，美國收入增長放緩，包括學生貸款在內的債務負擔加重，讓嬰兒潮之後的人到達退休年，能擁有自己物業的人將少於嬰兒潮一代。

不過，堪薩斯城聯邦儲備銀行的資深經濟學家Jordan Rappaport卻對年輕人購買這些住宅很有信心。他相信，美國中西部那些生活成本低的城市，終會吸引千禧一代來填滿嬰兒潮一代留下的空置物業，因為沿海大城市樓價已經貴到難以負擔。

來源：華爾街日報
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