若悉尼樓價續維持現有升幅 2030年屋價幾乎翻倍

2019年12月04日 19:00

目前澳洲悉尼樓市正在回暖，樓價亦在回升。有最新的經濟模擬估計，到2030年底，悉尼一些地區的屋價，可能高達750萬澳元(約4,016萬港元)，而大悉尼地區的屋價幾乎是現時的兩倍。

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Realestate.com.au的經濟模擬，以樓價在過去三十年的每年平均升幅計算，這段時期悉尼獨立屋每年升6.8%。結果顯示到2030年，大悉尼地區的獨立屋中位數為174萬澳元(約932萬港元)，幾乎是目前中位數90萬澳元(約482萬港元)的兩倍。

另外，根據CoreLogic及澳洲統計局數據分析，到2030年，公寓單位中位數將由目前的69.5萬澳元(約372萬港元)，升至124萬澳元(約664萬港元)。

包括Bellevue Hill、Vaucluse和Point Piper在內的Woollahra區議會管轄地區，有望在2030年，成為全澳洲獨立屋價最高的地區，估計當地屋價中位數達748萬澳元(約4,006萬港元)。而摩士曼(Mosman)的屋價中位數亦會升至約680萬澳元(約3,642萬港元)，悉尼北部海灘的屋價中位數亦達500萬澳元(約2,678萬港元)。

CoreLogic研究總監Tim Lawless表示，這些地區一直引領著近期樓市的復甦，長期樓價升幅亦是最穩定。在過去十年間，Woollahra的樓價平均每年升7.2%，摩士曼升6.4%，北部海灘升6.8%。這些地區域都是熱門，並往往是樓價最先上升的區域。

有樓市專家提醒，令獨立屋價持續上升的因素之一，可能是住宅用地供應緊張，這亦是過去推動屋價上升的關鍵原因之一。未來幾年，住屋供應仍是悉尼樓市面對的一個主要問題，特別是在東部和北岸，當地建築審批量仍然很低，地區議會的法規，嚴重疾礙發展新住宅項目。

Realestate.com.au首席經濟學家Nerida Conisbee認為，普遍民眾覺得樓價每七年翻倍，不過這其實需要更長時間，而且樓市過去表現並不能保證未來走勢。事情都會發生變化，因此幾乎無法準確預測樓價表現，但由於住屋供應有限及移民人數眾多，悉尼可能會出現強勁樓價升幅。從長遠看，買樓是有意義，因為與租樓及買股票等相比，從買樓獲得的收益更多。

另外，Parramatta區的獨立屋價預計在2030年至少達210萬澳元(約1,125萬港元)，而Liverpool區的屋價則由74萬澳元(約396萬港元)升至126萬澳元(約675萬港元)。Penrith區的屋價中位數為65萬澳元(約348萬港元)，是目前樓價較低的地區之一，預計到2030年屋價達126萬澳元(約675萬港元)。

來源：Realestate.com.au