紐約曼哈頓部分地區舖租回落逾一成

曼哈頓貴為紐約的商業核心區，商舖租金一直高居不下但紐約地產協會(Real Estate Board of New York)公布最新數字，發現曼哈頓部分地區的舖租正在下跌。但有官員指出，雖然舖租回落，但對小商戶來說仍難以負擔，無助減少店舖空置率。

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紐約地產協會的數字顯示，曼哈頓上西城的百老匯商業街，舖租按年跌14%，蘇豪百老匯亦跌12%，而東86街下跌11%。但同時，哈林區、Meatpacking District及砲台公園附近的舖租上升22%。

地產代理Robin Abrams指出，現時有更多租戶對零售市場充滿信心，願意簽3至5年的長約，相比起幾年前只願意短期承租已有改善。一些高級零售地段如麥迪遜大道，租金水平開始回落，這是市場自我修正的周期表現。

紐約地產協會James Whelan認為，整體舖租下跌，為愈來愈多快閃店(pop-up storefronts)及體驗店(experiential storefronts)提供機會。不過有市內官員對愈來愈多空置鋪面充滿憂慮，曼哈頓區長Gale Brewer表示，過往零售店舖租金過高，如今只回落約一成，對小店來說難言受惠。

要求業主提交空置店面數據的《Small Business Jobs Survival Act》明年正式生效，Brewer希望數據有助解決空置店舖問題。市議員Stephen Levin亦指出，政府需要推出更多措施，而非繼續等舖租下跌。

來源：紐約每日新聞
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