內地長租公寓公司頻出事 學者指風險日增籲加強監管
內地再有「長租公寓」公司出現資金問題,杭州及河南有長租公寓相繼出現出事。《中國證券報》引述專家指出,內地「長租公寓」市場的資金錯配、惡性競爭等風險不容忽視,政府應盡快加強監管,明確行業規範。
《中國證券報》報道,杭州中擇房產代理有限公司,及河南悅如資產管理公司近日均發布公告,指面臨巨大經營及資金壓力,難以維持正常營運。
報道引述國家金融與發展實驗室房地產金融研究中心主任蔡真指出,租客人口有年輕化及高學歷化趨勢,對住宅質素要求提高,過往的住屋租務市場的低層次供應,難以滿足這類租客對租盤的要求。住屋租務市場其中一個主要矛盾是結構性失衡,「長租公寓」正是結構性失衡的重要解決方法。
根據國家金融與發展實驗室統計,自2017年以來,內地已有26間「長租公寓」公司出現嚴重問題,大多因為「高收低租」方式經營,即高於市價取得物業,再以低租金放租,以及資金鏈斷裂。蔡真表示,「高收低租」和資金鏈斷裂是行內非理性競爭的典型現象,代理「跑路」的原因可能是非法挪用資金,或者是資金鏈斷裂。
中國房地產同業聯盟主席胡景暉認為,「長租公寓」問題的主因在是入場門檻較低,結果形成瘋狂搶佔市場等惡性競爭。
不過中原地產首席分析師張大偉表示,目前接連出現問題的「長租公寓」公司,均採用「二房東吃差價」的出租模式,即是業主將物業委託「長租公寓」公司,由公司負責放租,公司從中賺錢。他指出這並非是真正的「長租公寓」,亦非政府政策鼓勵的模式。「長租公寓」的定義要更明確,真正的「長租公寓」應該是業主直租。
來源:中國證券報
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