內地長租公寓公司頻出事 學者指風險日增籲加強監管

內地再有「長租公寓」公司出現資金問題，杭州及河南有長租公寓相繼出現出事。《中國證券報》引述專家指出，內地「長租公寓」市場的資金錯配、惡性競爭等風險不容忽視，政府應盡快加強監管，明確行業規範。

網上圖片

《中國證券報》報道，杭州中擇房產代理有限公司，及河南悅如資產管理公司近日均發布公告，指面臨巨大經營及資金壓力，難以維持正常營運。

報道引述國家金融與發展實驗室房地產金融研究中心主任蔡真指出，租客人口有年輕化及高學歷化趨勢，對住宅質素要求提高，過往的住屋租務市場的低層次供應，難以滿足這類租客對租盤的要求。住屋租務市場其中一個主要矛盾是結構性失衡，「長租公寓」正是結構性失衡的重要解決方法。

根據國家金融與發展實驗室統計，自2017年以來，內地已有26間「長租公寓」公司出現嚴重問題，大多因為「高收低租」方式經營，即高於市價取得物業，再以低租金放租，以及資金鏈斷裂。蔡真表示，「高收低租」和資金鏈斷裂是行內非理性競爭的典型現象，代理「跑路」的原因可能是非法挪用資金，或者是資金鏈斷裂。

中國房地產同業聯盟主席胡景暉認為，「長租公寓」問題的主因在是入場門檻較低，結果形成瘋狂搶佔市場等惡性競爭。

不過中原地產首席分析師張大偉表示，目前接連出現問題的「長租公寓」公司，均採用「二房東吃差價」的出租模式，即是業主將物業委託「長租公寓」公司，由公司負責放租，公司從中賺錢。他指出這並非是真正的「長租公寓」，亦非政府政策鼓勵的模式。「長租公寓」的定義要更明確，真正的「長租公寓」應該是業主直租。

來源：中國證券報
標籤:
中國升學 中國地產 中國房地產 中國房屋 中國放盤 中國樓 中國樓價 中國樓市 中國樓盤 中國物業 中國置業 中國證券報 中國買屋 中國買樓 移居中國 移民中國 買中國樓 資金鏈 長租公寓
相關文章：