內地房企破產潮加劇 平均每日1.5間出事

受內地政府調控樓市政策、收緊房企貸款影響，內地今年以來爆發中小型發展商破產潮。根據人民法院公布的最新數字，截至本月20日，內地共有446間發展商破產，即平均每日至少有一間發展商破產。

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人民法院公布長達30頁的破產名單，截至本月20日，內地共有446間發展商破產，大多數是中小型發展商，而且主要來自三四線城市，平均每日就有1.5間發展商破產。部分是一些知名度較高，甚至躋身過百強的知名發展商。

不僅是中小型發展商，一些大型發展商亦有資金鏈危機，例如五洲國際、新光集團等。有地產業界人士表示，信號十分明顯，就是樓市高周轉、高槓桿、高負債的商業模式已經完結，樓市的風光時刻已不再出現。

北京中型發展商負責人指出，過去發展商積極投地，並發展多元化業務，是依靠持續不斷的資金鏈，及不受限制的高槓桿。如今這種高槓桿擴張模式，卻成為發展商的沉重枷鎖。財務槓桿過高、資金鏈斷裂、融資跟不上及無法還錢，是很多發展商活不下去的原因。

天風證券固定收益首席分析師孫彬彬認為，現在涉及違約，或出現嚴重資金困難以小型發展商為主，而且這些企業多在業務擴張或管理上存在一定問題。從財務數據上看，財務比率快速上升、資金鏈問題惡化等都是發展商債務違約前較常見的現象，高槓桿亦是較一致的財務特徵，多數違約發展商，淨負債率在100%以上。

面對破產問題，不少發展商加緊透過各類融資，及回籠資金的方法，尋求突破資金困局。例如有一些中小發展商在海外發行極高息率的債務。一些發展商便出售旗下項目的業權套取資金，部分更發展商總動員全公司人員銷營樓盤，務求加快項目銷售週期。

來源：新浪財經
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