Airbnb為卑詩省帶來逾億稅收 惟專家狠批加劇住屋危機

根據Airbnb的數字,過去一年平台為加拿大卑詩省帶來4,300萬加元(約2.5億港元)的稅收,部分收入被卑詩省政府用作興建可負擔住宅。但有樓市學者指出,Airbnb支付的稅項增加,代表更多住宅由長租改為短租,是當地房屋問題惡化的警號,而這筆稅收對於卑詩省住屋危機來說,只是微小補償,長遠而言政府需要興建更多房屋,幫助當地家庭找到可負擔的住宅。

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Airbnb與世界不少政府達成自願徵稅協議(Voluntary Collection Agreement),幫當地政府代為徵收有關放物業短期放租稅項,加拿大是其中一個國家,而卑詩省亦包括在協議內。卑詩省財政廳去年估計,Airbnb去年為卑詩省府帶來1,600萬加元(約9,469萬港元)收入,而今年更會增加一倍至逾3,000萬加元(約1.77億港元)。

麥基爾大學(McGill University)城市規劃學系教授David Wachsmuth表示,即使所有Airbnb的稅收都立即投入於卑詩省興建可負擔住宅,亦不能即時解決問題。他曾在去年6月與其他機構合作研究,發現Airbnb短期出租頻率極高,以致長租的單位可能減少。卑詩省的相關稅收超出預期,應被視為不良信號。他指出,以Airbnb的估算及卑詩省政府估算相比,卑詩省的短期出租活動較預期多。

溫哥華市政府早前表示,市政府監管短期出租單位,並致力恢復更多單位用作長租,如今長租單位營運牌照(Long-term rental business licence)數目增加,反映政府措施奏效。

卑詩省非牟利房屋協會(B.C. Non Profit Housing Association)政策經理Brian Clifford認為,短期出租只是可負擔住屋危機的一部分,過去數十年政府對住屋資助不足,令問題惡化。現時,卑詩省有21%租客將過一半收入,用於租金及水電費上,較全加拿大18%為高。所有跡象表明租金正在上升,而且租金升幅較收入增幅為快。

去年,卑詩省府推出一項價值70億加元(約414億港元)的可負擔住宅計劃,將在十年內提供11.4萬伙單位。卑詩省市政事務及房屋廳長Selina Robinson指出,現屆省政府正努力擺脫幾十年來日益嚴重的住屋危機,幾千個可負擔住宅項目正在興建,民眾明年開始將可以見到有新落成的可負擔住宅。目前有3,281伙落成,有6,304伙正興建,有1.28萬伙正規劃或審批中。

來源:環球郵報
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