仲量聯行指澳單位新供應劇減 布里斯本率先響警號

仲量聯行發表最新報告，指澳洲的新建多層式住宅單位數量急劇減少，在未來18個月會面臨單位短缺問題，而布里斯本可能是首個出現供應不足的城市。

圖片來源：GETTY IMAGES

《2019年第三季公寓單位市場報告》指出，目前澳洲正在出售的一手多層式住宅單位數量，從2017年第三季的3.45萬伙，暴跌72%至今年第三季僅9,565伙。在過去一年間，一手多層式住宅單位供應量近乎腰斬。

仲量聯行澳洲住宅研究總監Leigh Warner表示，鑑於每個澳洲城市的樓宇建築週期不同，他們預計到2021年中期，所有主要城市的市場，將變成或非常接近供不應求的狀態。但發展商短期仍要面對積存的貨尾單位去貨壓力。

Warner提出，布里斯本的多層式住宅單位供應早在2016年就見頂，當地樓市消化貨尾的速度，隨著澳洲樓價回升會加快，布里斯本可能是澳洲第一個出現多層式住宅單位供應不足的東部沿海城市。

至於墨爾本，由於人口增長強勁，有助消化單位存貨，但僅限於核心商業區及周邊地區。至於悉尼，數據顯示現時正在出售的多層式住宅單位數量，較2017年第四季的7,636伙下跌80%。但由於悉尼的住宅建築周期是澳洲各大城市中最後一個見頂，所以可能需要更長時間才會出現供不應求的情況。

來源：澳洲金融評論
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