東京新建寫字樓租金連升三年 逼近金融海嘯前水平

《日經新聞》的最新寫字樓租金調查發現,今年下半年東京新建寫字樓租金連升三年,租金水平接近08年金融海嘯前。

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《日經》以1985年2月寫字樓的每月租金水平作為基準100點,今年下半年東京落成未滿一年的新建寫字樓租金指數為192.28點,按年大升23.9%,僅次於2007年下半年金融海嘯發生前的195.58點。一年樓齡或以上的寫字樓租金指數則為153.59點,連續8年錄得升幅。

根據地產代理公司三鬼商事的統計,9月東京都心五區(新宿、澀谷、中央區、千代田及港區)的寫字樓空置率為1.64%,屬有史以來最低。

《日經》分析指,帶動東京市中心寫字樓租金上升及空置率下跌,是持續大規模重建的澀谷和虎之門地區,當地有大量科技公司進駐有關。本月初,澀谷站上方的寫字樓Shibuya Scramble Square East啟用,所有的辦公室已全數租出。而預計下月啟用,位於虎之門之丘站附近的商廈Toranomon Hills Business Tower,只剩少量辦公室未租出。

地產服務公司XYMAX指出,交通便利的辦公室極受歡迎。目前寫字樓需求旺盛,即使有辦公室騰出,很快會有下一位租客。不過亦有分析認為,目前中美貿易戰開打逾年,全球經濟增長放緩,日企業績開始下滑,製造業租客續租約時,部分不希望業主加租。

來源:日經新聞
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