台十大人口密度最高行政區 邊一區樓價3年升16%？

台灣《遠見雜誌》根據台灣官方資料，發現人口密度最高的十個行政區，有8個行政區的樓價連續3年上升，部分升幅甚至有雙位數，令人意外的是，高雄市新興區的樓價升幅竟然全台最高，2017年至今升幅達16.6%。

圖片來源：GETTY IMAGES

研究顯示，截至去年底，人口密度最高的行政區，分別為新北市永和區、台北市大安區、新北市蘆洲區、高雄市新興區、新北市板橋區、新北市三重區、台北市大同區、台北市松山區、台北市萬華區及台中市北區。台灣人口密度最高的城市台北市，共有大安、大同、松山、萬華四個行政區擠身首十位，不過仍輸給每平方公里有3.9萬人的新北市永和區。

有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍認為，新北市永和區有中正、永福等橋連接台北市，當地人可選擇地鐵、巴士上班，加上當地不乏街市及百貨商場，生活配套極為完善，吸引不少外地人移居當地，令住屋需求持續居高不下。

十大人口密度行政區樓價表現 (網上圖片) 點搫放大

根據數據，當中有8個行政區的樓價連續3年上升，高雄市新興區升幅最高，截至今年8月，當地樓價在3年間升16.6%。而新北市永和區微升1.4%，平均樓價每坪42.7萬新台幣(約11萬港元)，即每呎3,080港元，其餘行政區升幅則介乎在2至5%之間。樓價最高的是台北市大安區，平均每坪85.1萬新台幣(約21.9萬港元)，即每呎6,140港元。

地產代理公司台慶不動產的高雄分部店長高玉樹表示，地鐵美麗島站是南、北高雄交通樞紐，附近夜市能滿足日常生活機能，從而支撐樓價。高雄近年推動鐵路地下化，工程已接近尾聲，新興區位於高雄車站附近，而且主要路段逐漸打通並方便連接南、北高雄，交通便利有望成為樓價繼續上升的最大推手。

來源：遠見雜誌
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