調查指投資界料未來五年中國樓市投資回報最高

亞洲非上市房地產投資協會(ANREV)公布的調查顯示,大多數的地產專業人士認為,與其他主要投資地點相比,未來五年投資中國樓市的總回報最高,其次為英國、澳洲、美國及日本。有一半人認為物流物業是未來一年的最佳投資品。

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協會本月在北京舉行年會期間向參與會議的人士進行調查,52.9%的受訪者相信未來五年,中國市場的樓市投資總回報最高,拋離第二位17.2%的英國。

會議聽取多名業界專家的意見,他們均認同中國有很多方面及機遇,因此不可能將其描述為單一的「中國市場」。目前在嚴峻的經營環境下,債券收益率處於負數,而且利率預期將維持在較低水平,會上講者及與會代表均認為,樓市仍具吸引力,但中國需要採取重點行業或城市的發展取向。

另外,有一半參與的全球基金經理、投資者及其他樓市專業人士相信,物流物業將為未來12個月,為中國最佳的物業投資類型,比例遠遠拋離其他物業類型。只有25%的與會代表認為寫字樓最吸引,而認為長租公寓較吸引有12.5%,至於認為住宅及零售物業吸引的均佔6.2%。

中美貿易戰仍然是投資者最關心的風險因素,調查指出,有65.4%的人認為,中美貿易戰是他們於明年所面對最主要地緣政治風險,隨後為中東緊張局勢及英國脫歐,比例分別有29%及5.6%。展望未來,地產業界指全球貿易緊張、美中科技競賽及中東局勢,是未來三年最關注的全球風險。

有41.7%受訪者將中國經濟增長放緩,視為目前影響中國樓市的最大問題,高過20.8%的中美貿易戰。其他關注的問題還包括土地及資產價格上升,但投資回報率下降、資金短缺、合格人力資源短缺及潛在的地緣政治衝突。

來源:路透社
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