IMF指加國三市樓價離地 嚴重脫離居民購買力
國際貨幣基金組織(IMF)的研究指出,加拿大多倫多、溫哥華及咸美頓的樓價已脫離現實,高出居民可負擔樓價逾五成。
IMF的研究發現,截至去年,多倫多、溫哥華及咸美頓3個城市的樓價,已與居民負擔能力脫節。
當中,實際樓價與居民可負擔樓價差距最大的城市是咸美頓,去年第3季實際樓價為54萬加元(約323萬港元),按年升3.1%,但居民可負擔樓價僅34.4萬加元(約206萬港元),按年跌3.6%,實際樓價比可負擔樓價高出57.1%。
排第二的多倫多,去年第3季,實際樓價為85.6萬加元(約513萬港元),按年跌3.1%,同期居民可負擔樓價為55.3萬加元(約331萬港元),按年跌3.6%,實際樓價比可負擔樓價高出54.7%。差距如此巨大,是因為當地信貸增長過快,導致樓價與基本因素脫節。
而溫哥華在去年第3季的市場樓價為113.4萬加元(約679萬港元),按年升1.6%,可負擔樓價為75萬加元(約449萬港元),按年跌3.6%,實際樓價比可負擔樓價高51.3%,差距為加拿大第三高。
其他城市方面,蒙特利爾的實際樓價比可負擔樓價差距僅為9.2%,維多利亞則為22.6%,卡加利只有8%。
報告指出,一般而言樓價與基本因素脫節不會持續太長時間。要縮窄兩者差距,除了樓價下跌外,亦可透過收入上升、放寬借貸或其它槓桿手段實現。
來源:Better Dwelling
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