東京首都圈平均樓價續升 相隔28年再破6000萬日圓

日本不動產經濟研究所公布，東京首都圈的分層單位平均樓價，在今個財政年度升穿6,000萬日圓(約433萬港元)，是1991年以來首次。

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數據顯示，今年4至9月，東京首都圈的分層單位平均樓價為6,137萬日圓(約443萬港元)，按年升4%，相隔28年才再度突破6,000萬日圓。

由80年代開始，東京分層單位開始上升，去到1991年上半年見頂，隨後日本經濟泡沫爆破，地價大跌。2000年上半年，分層單位平均樓價只有3,968萬日圓(約286萬港元)，去到2003年才有回升。2013年東京奪得2020年奧運主辦權後，樓價升幅擴大。

但今個財政年度，首都圈物業成交量僅1.34萬宗，按年下跌15%。分層單位銷售量為1.2萬伙，按年減少22%，連續6年錄得跌幅，亦是自1992年以來最低。而首月簽約率只有64.6%，是2008年以後最低。截至上月底，分層單位貨尾有6,780伙，按年增加730伙。

不動產經濟研究所高級研究員松田忠司解釋，建築成本及地價上升令到單位售價上升，而樓價上升導致消費者持謹慎態度，需求隨之減少。根據調查機構東京カンテイ的研究，東京首都圈的新樓售價與收入比率為11倍，整個東京都更是13倍，處於極高水平。

來源：日經新聞
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