台灣網上放盤半新樓滯銷 近四成單位超過一年未售出

台灣地產代理屋比房屋發表最新報告，截至本月初，在台灣六都網上放盤，樓齡在5年內的半新樓，有近四成半的單位放盤逾一年都未能售出。

圖片來源：GETTY IMAGES

數據顯示，台灣六都正在網上放售，樓齡在5年內的物業，有44%的單位放售超過一年都未能賣出，比例高過樓齡5至15年的36%、樓齡15至30年的35%及樓齡三十年以上的38%。以城市來看，台北市及新北市的滯銷情況最嚴重，分別有59%與51%，樓齡在5年內的物業已放售超過一年。

屋比房屋總經理葉國華表示，擁有新樓是很多人的夢想，不過目前台灣人普遍低薪，樓價亦較高，買樓一族面對價高的新樓只能望屋興嘆，這個現象在樓價最高的雙北市特別明顯。台北市新樓樓價動輒要3,000至5,000萬新台幣(約768至1,279萬港元)，而新北市2,000萬新台幣(約512萬港元)以上的新樓亦相當普遍，即便買樓一族年薪過百萬新台幣(約25.6萬港元)，想負擔亦不容易。

根據內政部不動產資訊平台統計，台北市及新北市在今年次季的樓市成交，樓齡5年內的物業成交分別占19%及18%，低於其他城市的2至3成。目前雙北超過8成以上的成交都是有一定樓齡的物業。

葉國華亦指出，近年新樓售價上升，令到所繳交的房屋稅增加，亦令雙北市新樓成交滯銷的原因，台北市不少大面積的單位，每年房屋稅高達數十萬新台幣，甚至上百萬，即便父母有意買給子女自住，子女亦無力承擔。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴認為，觀察目前雙北市新樓滯銷情況可發現，滯銷新樓普遍有樓價過高的問題，都是當地平均樓價的2至3倍，差距相當大。

來源：鉅亨網
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