內地經濟放緩影響浮面 辦公室空置率創金融海嘯以來最高

中國經濟放緩,嚴重打擊商業辦公室市場,空置率大幅攀升。《彭博》引用世邦魏理仕(CBRE)的數據報道,今年第三季中國17個主要城市的商業辦公室空置率升至21.5%,是金融海嘯以來最高。

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世邦魏理仕的數據顯示,今年第三季中國17個大城市的商業辦公室空置率攀升至21.5%,即每五間辦公室就一間空置。世邦魏理仕中國區研究部主管謝晨表示,內地商業辦公室空置數量在今年激增,空置問題是08年金融海嘯爆發以來最嚴重。

《彭博》分析指出,海外企業等待中美雙方的敵對關係結束,才簽定新租約。而發展商在早期經濟繁榮時期大幅興建商業辦公大樓,導致大量供應推出市場。隨著經濟放緩,注重成本的租戶開始搬至租金較低的辦公室,令空置率達到全球商業中心之冠。

上海黃浦江畔陸家嘴是亞洲其中一個的辦公室租金最貴的商業區。世邦魏理仕表示,陸家嘴的辦公室空置率在今年次季已經從三年前的約3%,飆升至16%。以三菱日聯金融集團為例,已經把辦公室搬到位於新興商業區前灘的世貿中心,租金較陸家嘴低近一半。

為了吸引租戶,辦公大樓的業主開始提供延長免租期等優惠。不過謝晨表示,包括北京和上海在內,17個大城市中仍有14個城市在上季的租金出現下滑。

來源:彭博
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