國民銀行警告悉尼墨爾本辦公室物業市場面臨風險

澳洲國民銀行(NAB)的最新報告提到，由於悉尼及墨爾本的寫字樓供量大幅增加，再加上共享辦公室崛起，以及商場格局變化，目前兩市的辦公室市場可能會出現風險。

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NAB分析師Andrew Jones指出，目前悉尼及墨爾本寫字樓市場供應增加，市場風險正在上升。預計明年，悉尼及墨爾本的淨新增寫字樓面積，將會成廿多年來最多。但同時，消化新建寫字樓與經濟發展密切相連，而今年上半年悉尼和墨爾本核心商業區的寫字樓吸收率為負數，令到租金下跌及空置率上升的風險增加。

另外，共享辦公室數量增加，以及購物商場的格局有所變化，亦可能為寫字樓業主帶來麻煩。目前經濟狀況低迷，正適合共享寫字樓發展。而愈來愈多購物商場都設有辦公室空間，同樣亦威脅到傳統寫字樓。

較早時，美國波士頓聯邦儲備銀行行長Eric Rosengren同樣警告，共享辦公室可能會為商業物業及整個美國經濟，帶來潛在的新型金融穩定風險。

來源：澳洲金融評論

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