近期澳洲樓市有回暖跡象，拍賣成交率造好、樓價回升，但摩根士丹利分析師Chris Read卻大唱反調，認為澳洲樓市回升只是受政策推動，但經濟及居民收入增長仍疲弱，投資活動亦未見大幅增加，因此估計樓市回升動力只屬短期現象。

Chris指出，悉尼墨爾本樓市需求回升，其實只是受政策干預而被誇大。雖然兩地樓市成交量可能增加，但目前在結構性不利因素下，例如投資活動減少，代表任何回升的過程都可能很緩慢。澳洲樓價短期可能有支持，但只是由政府財政政策帶動，而非買家積極借貸入市。

他預計短期內，樓價及拍賣成交率會進一步企穩，但兩者對樓市及經濟的影響力，會較以往減弱。不過最大的問題是，這一輪復蘇未必有足夠力量維續下去。另外他又提到，樓市下跌周期令動工量疲弱，對實體經濟產生重要影響。隨著建築活動持續下跌，這將影響就業增長，繼而影響家庭收入及支出。澳洲GDP升幅仍然非常低，按年僅升1.4%，估計GDP升幅會緩慢復蘇。這個環境對住屋需求充滿挑戰，預料建築活動減少將影響就業市場及推高失業率。

研究機構SQM Research房產諮詢部門負責人Louis Christopher表示，雖然拍賣成交率表現強勁，但仍然略低於去年水平，加上銀行來不及處理累積的樓按申請，結果造成貸款到物業成交當日才批出，甚至會無故拒絕申請。

不過西太平洋銀行(Westpac)的經濟團隊卻對樓市前景感樂觀，並認為澳洲樓價由今年6月到明年底會升近15%。不過銀行亦指出，實現這個預期，關鍵在於信貸表現。要想維持目前的樓價升勢，扭轉頹廢的樓按數據是必要條件。數據顯示，去年下半年，悉尼墨爾本的新造樓按量減少15%，今年早期的信貸表現亦較差。但是在今年6月和7月，新造樓按量增加8%。單單在7月，投資性樓按就增加5%，但按年卻跌20%。

來源：澳洲廣播公司

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