日本國土交通省公布最新地價數據，截至今年7月，日本基準地價按年微升0.4%，連升兩年，但升幅僅集中在全國三成地區。

數據顯示，截至今年7月，三大都市圈包括東京、大阪及名古屋的基準地價上升2.1%，而札幌、仙台、廣島及福岡都市圈有6.8%的升幅，商業用地地價更升10.3%，時隔12年再有兩位數升幅。全日本基準地價微升0.4%，連續兩年上升，不過整體只有32.8%地區的基準地價錄得上升。全日本商業用地地價升1.7%，連續4年上升。

《日經新聞》分析指，日本的超低利率政策令融資成本降低，成功促進商業投資，並支撐住宅用地地價復蘇及樓市交投。按地點觀察，位居基準地價升幅榜前列的地方都是訪日旅客量激增的地點，第1位是屬於二世古旅遊圈的北海道倶知安町，其次是沖繩及關西地區的中心地段。

報道指，仙台地價上升提受訪日旅客及居民增加所致，去年仙台機場的國際航線旅客量按年升10.7%，另外當地有大量商業設施，城市的吸引力提高，推動人口增長。在仙台市內的日本東北大學舊址重建項目，負責住宅項目的發展商野村不動産的表示，其樓花項目已售出7至8成，速度比預期快。在福岡，旅客及購物客集中地博多站周邊，及天神地區的重建計劃正推動地價上升。

全日本基準地價錄得下跌的地區佔整體不足50%，但仍有部分地區沒有升跌。日本都市未來綜合研究所的大重直人認為，這些地區如果在目前利好環境下地價都未有上升，今後要有升幅將很困難。

在目前超低利率的情況下，愈來愈多資金流入樓市。本月上旬東京證券交易所的地產信託基金(REIT)指數創12年來新高，仲量聯行的數據顯示，今年上半年，發展商和基金對日本樓市投資額達2.24萬億日圓(約1,632億港元)，與去年持平。發展商積極在東京23區發展項目，例如住友不動産早計劃在2017年至明年的3年間，投資6,000億日圓(約437億港元)興建寫字樓。

不過東京地價走勢亦有不確定性，地產代理公司三鬼商事數據顯示，上月東京市中心8月平均招租租金按年升7%，與去年底的9%有所放緩。從基準地價來看，東京中央區、杉並區及板橋區的商業用地地價格升幅收窄。日本最貴地皮，東京銀座2丁目的「明治屋銀座大廈」的升幅由去年的7.7%回落至今年的3.1%，每平方米4,320萬日圓(約315萬港元)。

來源：日經新聞

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