機構預料未來三年悉尼樓價 獨立屋樓價料升6%
悉尼樓市經歷兩年的低迷後,在今年大選後開始回暖,有意見指這是新一波樓市熱潮的開始。昆士蘭保險(QBE)聯同經濟研究所BIS Oxford Economics,公布最新的樓市展望《QBE Australian Housing Outlook 2019-2022》,預測在今年至2022年,悉尼獨立屋樓價會升6%,不過公寓單位卻會微跌0.3%。
BIS分析師Angie Zigomanis指出,由於獨立屋的需求被壓抑,所以獨立屋樓價會有很多上升空間。公寓單位市場卻不同,單位供過於求,買家數量亦減少,抑制樓價向上升的空間。由於公寓單位投資者難以取得資金,他們未能享受到銀行放寬信貸的好處,所以他們對單位的需求減少。
有意見認為,目前市況與13至14年的樓市繁榮開始時相似,不過Angie Zigomanis補充,兩者有個關鍵差別,就是目前經濟並不那麼好,並指出目前經濟狀況令未來幾年樓價會溫和增長,但並非暴升。
QBE行政總裁Phil White表示,建築動工批准量已開始減少,未來幾年悉尼住宅可能會供不應求。而正在興建的獨立屋愈來愈少,導致獨立屋供應量極少,而且大多數買家仍然堅持其「四分一英畝住宅夢」,因此獨立屋在市場的競爭更加激烈。
地產代理Rich Harvey認為,在樓價進一步攀升之前,買家都可以入市,目前是置業好時機。如今放盤量不多,所以亦是業主賣樓的好時機。買家Vik Anand近期搬入悉尼郊區Oran Park一間獨立屋,他表示,很榮幸在樓價仍在下跌的情況下入市,如今對樓市前景感高興,並令到他的物業升值。
來源:realestate
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