獅城近期一手新盤銷情旺 分析料私樓市場漸回暖

新加坡近期多個一手新盤開售，都錄得不錯成績，反映當地私樓市場有回暖跡象。有樓市分析師預測，隨著更多新項目推出，相信新加坡私宅市市會經歷一個熱鬧的中秋，不過亦提醒宏觀經濟面對不明朗因素，樓價短期內不會大升，買家要保持審慎。

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新加坡石叻道的新盤項目南峰雅苑(Avenue South Residence)上周推出，一日內售出九成單位，合共270多伙，平均每呎售價為1,780新加坡元(約1萬港元)，由於反應熱極，發展商翌日推售額外200伙。另外本月初推出的項目錦泰門第(Parc Clematis)，開售首日亦成功售出七成單位，約324伙，平均售價為每呎1,580新加坡元(約9,000港元)。

根據市區重建局數據，今年上半年新加坡發展商共售出4,547伙私樓單位，較去年同期的4,119伙多一成。地產代理公司合登房產(Hutton)研究主管李思德指出，自今年2月以來，私樓市場處於活躍狀態，上半年新樓成交量甚至高過去年7月樓市辣招未推出前。私樓需求回升反映買家對樓市信心增強，因為很多買家仍視物業為抵抗通脹的良好保值財產。

橙易產業研究與諮詢部主管孫燕清認為，樓市最近緩慢復蘇，主要是樓市辣招影響力逐漸減退，原本採取觀望態度的買家都開始入市。一些等待私樓樓價下跌的買家，看到價格並沒有下跌，甚至有回升跡象，可能等不下去決定入市。另一方面，很多新盤至少售出三至五成單位，或多或少都令買家對樓市更有信心。

地產代理公司ERA產業研究與諮詢部主管麥俊榮，對樓市持審慎樂觀，認為新樓市場稍有起色，可以歸咎於一些項目價格相對吸引，以及這些項目有極大升值潛力。今年新加坡經濟表現預計放緩，環球經濟亦有大量不明朗因素，樓價短期內不會大升，買家置業仍須謹慎。重量級新盤已經推出市場，不過發展商手上仍有不少項目準備推出，預料在中秋節至年底，發展商依然會非常忙碌，新樓銷售活動亦保持活躍。

來源：聯合早報
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