城鎮化致二線城市樓價狂升 廈門樓價竟直逼倫敦
《彭博》報道,自2012年開始,中國政府積極推動城鎮化,有近9,000萬人由農村遷移至城市,令二線城市樓價飆升,嚴重超出當地居民的可負擔能力。去年全中國家庭債務與收入比率,已由十年前的30%飆升至現時的92%,情況令人憂慮。
報道指出,根據中國房產信息集團的數據,去年中國平均樓價與收入比例創紀錄新高。如用倫敦作比較,當地平均樓價與收入比例為13倍,但在中國部分東南部沿海城市,例如珠海的樓價與收入比例為15.4倍、廈門為22倍,深圳更達36.1倍。如果以1,078平方呎的物業為例,廈門平均為52.8萬美元(約414萬港元),倫敦平均為56.6萬美元(約444萬港元),兩地相差無幾。但問題是廈門居民今年的平均年薪約8.6萬港元,但倫敦是28.5萬港元,兩地相差逾3倍。
中國人鍾情藏富於房地產,而近十年的樓價升幅亦令數以十萬計業主致富。不過獨立智庫安邦諮詢(Anbound Consulting)首席研究員陳功指出,中國很多地方的樓市泡沫急速擴大,與居民收入相比,樓價變得異常。中指控股(China Index Holdings)去年一項研究指出,在一線城市以外的居民置業壓力最大,因為一線城市居民較富裕,買樓所用的槓桿較低。
報道採訪了在廈門工作的26歲I.T.工程師Vincent Fan,他表示過去十年廈門樓價升逾兩倍,目前樓價是他年薪40倍,他覺得不可能在當地置業。由於找不到負擔得起的物業,正考慮搬離廈門。
而蘇州的樓市亦非常熾熱,幾近所有新盤都超額認購,以今年4月一個距蘇州工業園區僅30分鐘車程的住宅項目為例,供應只有538伙但有近2,000人搶購一個,平均約4人搶一個單位。
來源:彭博
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