悉尼墨爾本上月樓價繼續錄升幅

2019年09月04日 19:32

受惠多項利好因素，悉尼及墨爾本樓價持續回升。最新數字顯示，上月兩市樓價繼續錄得升幅。當地分析指，雖然業主放盤信心開始恢復，但買家申請按揭仍困難，因此樓市是否再展升浪仍有待觀察。

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樓市數據公司CoreLogic公布上月數字，上月全澳洲樓價按月微升0.8%，樓價中位數為52.1萬澳元(約275萬港元)，不過按年跌5.2%。悉尼則錄得1.6%的按月升幅，按年仍跌6.9%，樓價中位數為79萬澳元(約417萬港元)，墨爾本亦按月升1.4%，按年跌6.2%，中位數為62.6萬澳元(約331萬港元)。

CoreLogic的首席研究員Tim Lawless表示，上月數據的確有相當大的變化，兩市樓價升幅遠超預期，看來已進入上升的軌道。不過未來幾個月的樓價升幅，要視乎澳洲央行及銀行監管機構澳洲審慎監管局(APRA)會否擔心家庭債務水平回升至較高水平時，而採取措施應對。

他指出，考慮到目前悉尼及墨爾本的樓價與家庭收入比例分別為8.5及7.5，如果當局再收緊按揭貸款，這兩大城市的打擊會特別嚴重。假設樓價繼續上升，但收入升幅較軟弱，住宅可負擔性可能會繼續惡化。另一個壓抑樓價進一步上升的因素，是目前又到樓市供應量增多的季節，過去幾年第三次都沒有太多供應推出市場。

他擔心市況回暖，再加上賣家信心恢復，可能會有大量物業進入市場。他不肯定買家需求會否增加，以滿足樓市供應，目前貸款批准仍較緊，雖然已有所放寬，但買家需求升幅與供應水平可能不會同步上升。

投資管理公司安保資本投資(AMP Capital)首席經濟師Shane Oliver認為，明年悉尼及墨爾本樓價最多升約5%，因為相比過去的樓市回升周期，目前家庭的供款負擔比率較以往高，銀行貸款審批亦較緊，只還利息的按揭及投資性按揭數量不太可能會大幅回復。住宅供應量已經急增，並已推高悉尼租盤空置率至遠高於正常水平，在經濟增長維持疲弱下，失業率可能會上升。

來源：澳洲廣播公司