倫敦物業近地鐵有著數 廿年間每年樓價升幅達一成

置業講求地段，如果單位鄰近地鐵站升值能力都會較強。世邦魏理仕(CBRE)公布英國地鐵沿線的樓市表現，發現鄰近地鐵站的物業，廿年間每年樓價升幅均達一成，高過整區物業平均升幅。

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世邦魏理仕研究倫敦1998年至去年的樓價表現，發現距離地鐵站500米範圍內的物業，即步行約5至7分鐘到達，每年樓價升幅為10.9%，高於同區8.8%樓價的升幅，兩者差距達2.1個百分點。

當中樓價升幅差距最高的是道克蘭輕鐵(Docklands Light Railway)及銀禧綫(Jubilee line)，廿年間兩綫地鐵站500米範圍內物業樓價，每年平均分別升12.5%及12%，整區物業升幅分別只得9.3%及8.9%，地鐵沿線物業樓價升幅較整區物業高3.1個百分點。以下為各地鐵綫的樓價表現。

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世邦魏理仕住宅研究部主管Jennet Siebrits指出，請小心月台空隙(Mind the Gap)為地鐵常見安全警告，但對於投資者及買家來說，他們會更留意因地鐵而帶動的樓價升幅差距(gap)。買家會意識到交通便利會令物業長期得益，而尋找良好租金回報的投資者來說，他們投資的地鐵站鄰近物業會優勝於其他物業。

來源：CBRE
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