第一太平戴維斯:英格蘭住宅供應量未來幾季或見頂

第一太平戴維斯(Savills)公布最新研究,預計未來幾季英格蘭的住宅供應會繼續增加,但增長速度將難以維持。

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第一太平戴維斯統計今年上半年的能源效益證書(Energy Performance Certificate)申請,發現英格蘭的住宅落成量達24.6萬間,按年增加9%。不過預計未來幾季的升幅會有所放緩。今年次季整個英格蘭的住宅落成量按年均錄得上升,其中西北部最為強勁。但在住宅落成量增加的同時,亦有數字顯示,截至今年首季的12個月內,新屋動工量有所下跌,導致目前興建中住宅量減少。

根據今年次季的住宅落成檢驗(Housing Delivery Test)顯示,英格蘭只有63%的地方政府,能夠達到3年內住宅檢驗通過率高過95%的目標。去年全年住宅動工審批量達36.9萬間,按年減少4%,但仍高於英國政府原定到明年中期,每年提供30萬間住宅的目標。除了倫敦以外,英格蘭所有地區的住宅動工審批量均達標。

報告亦指出,今年上半年,在英格蘭透過Help to Buy資助計劃置業的成交量未有錄得升幅,同期Help to Buy貸款額在整體樓按比例則上升至12%,當中倫敦的升幅較為顯著。而在倫敦以外的英格蘭地區,當地今年首季的Help to Buy計劃的置業量均低過去年末季,亦是Help to Buy措施推出後的首次按季錄得下跌。

報告表示,目前尚未能作定論,指Help to Buy計劃的置業量是否已經達到見頂,但從中的確可以留意到,在整體樓市活躍度減少的情況下,新樓市場很難再推動樓市成交量上升。

來源:Savills

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