星洲擬改建築標準應對海平面上升 新建築或增至水面4米以上

新加坡總理李顯龍表示，指氣候暖化對新加坡而言是攸關生死存亡，而現時新加坡建築法例規定，樓字要在海平面3米以上興建。不過隨著全球暖化令海平面上升，3米似乎難以應付。有地產業人士認為，未來海平面要求上升1米，就建築技術而言非難事。一些發展商亦已開始就相關問題尋求解決方法。

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發展商強楓控股總裁梁定平表示，將來興建住宅項目，要在海平面4米以上興建，在建築技術而言並非難事。不過周邊道路及渠道亦須相應升高高度，這方面成本影響其實更大，海平面上升對新加坡現有基建例如道路、地鐵站和公共建築等，都會有顯著影響，反而發展商的項目可以透過挖掘的土壤來升高建築物高度，以減少建造成本。

橙易產業研究與諮詢部主管孫燕清認為，建築物如果需要在高出海平面至少四米以上興建，所增加的成本不太多，預料發展商不會把成本轉嫁到買家身上。

新加坡國立大學城市與物業研究院院長程天富指出，由於地下停車場建造成本較高，不少私樓住宅項目的1至4樓都用作停車場，5樓以上才是住宅單位。即便海平面上升，預料不會影響到住客安全及生活。但如果發展商項目是位於受高度限制的地區，那時建築物又得上升兩、三米，代表項目可興建樓層會減少一層，可出售單位減少，這便嚴重影響發展商。

據了解，基於飛行航道原因，新加坡一些地區如巴耶利峇、芽籠和東海岸等等，當地建築物高度受到限制。例如芽籠一些住宅地皮的地積比率，容許興建樓高36層住宅，但因為地區高度限制，最多只能興建樓高8層的住宅。

不過樓市諮詢公司匯實亞洲集團主席朱健堃卻認為，即使海平面上升威脅部分地區，但發展商最終仍會考慮當地住宅需求。例如武吉知馬屬濱海及低窪地區，幾年前出現水浸，不過當地私樓供應依然強勁，發展商還是願意搶購當地住宅地皮。

雖然海平面上升在幾十年後才顯著出現，不過一些設計公司及發展商已未雨綢繆，探討相關解決方案。例如締博建築師事務所(DP Architects)董事陳志勇表示，如果一些建築物因為場地，或其自身條件而無法滿足法例規定，承建商或要透過額外防洪措施手段，好像增設防洪欄杆解決問題。

發展商星獅地產(Frasers Property)發言人指出，公司致力推出可持續住宅項目，減少建築物對環境的影響，同時幫助紓緩日益嚴重的氣候變化問題。公司會確保所有發展項目，由設計到動工階段都會進行全面評估，以應對氣候變化、環境、健康及安全因素等各方面所帶來的風險。

來源：聯合早報
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